Pražské obchodní centrum Palladium, které je významným prvkem městské architektury, se prodává za neuvěřitelnou sumu. Německá investiční společnost Union Investment, která Palladium vlastní od roku 2015, nyní hledá kupce za přibližně 700 milionů eur (téměř 17,5 miliardy korun). Pro srovnání, v roce 2015 ho koupila za 570 milionů eur. Tento skok v ceně naznačuje nejen hodnotu samotného centra, ale i dynamiku celého trhu.

Proč zrovna teď?

Podle Fabiana Hellbusche, vedoucího marketingu a komunikace v Union Investment, se maloobchodní trhy po covidové pandemii zotavily a opět rostou. „Kupci jsou zpět a jsou ochotni platit dobré ceny za dobrá aktiva,“ dodal. Palladium, otevřené v roce 2007, se nachází na náměstí Republiky a nabízí 39 000 m² obchodních ploch, 19 500 m² kancelářských prostor a více než 170 obchodů a 30 restaurací. Zajímavostí je, že při stavbě Palladia byly odkryty středověké zříceniny. To zvyšuje historickou hodnotu místa. V podzemí se nachází archeologické nálezy z 12. století, které byly zachovány a dnes jsou součástí interiéru centra.

Kdo by mohl mít zájem?

Zatím není známo, kdo by mohl Palladium koupit. Podle Josefa Karase z realitně-poradenské společnosti Knight Frank odpovídá cena faktu, že jde o jedno z nejlepších nákupních center ve střední a východní Evropě. Mezi potenciálními zájemci by mohly být jak místní investiční skupiny, tak zahraniční investoři hledající stabilní výnosy.

Další rekordní prodeje v Česku

Palladium není jedinou nemovitostí v Česku prodávanou za rekordní částky. V roce 2024 byl nejdražší byt prodán za 97 milionů korun – šlo o luxusní penthouse o výměře o výměře 349 m² v Sanderově ulici v Holešovicích. 

Co to znamená pro realitní trh?

Prodej Palladia za rekordní částku může být signálem zotavení českého realitního trhu. V roce 2023 se prodal nejnižší počet bytů a domů za posledních osm let, přesto však ceny rostly ve dvanácti ze čtrnácti krajů. Průměrná cena za metr čtvereční v Praze se pohybuje kolem 132 tisíc korun.

Podle analýz je očekáváno, že celkové investice do českého komerčního realitního trhu překročí v roce 2025 částku 2 miliardy eur. Stabilizace ekonomiky a pokles úrokových sazeb hypoték přitahují nové investory na trh s nemovitostmi.